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2月4日の出し物を決めました___マンション大規模修繕
昨日詳しく決まった2月4日の「すみれサロン」での語り、プログラムを決めました。

「鬼は内」 (節分の夜、鬼達と楽しく飲み明かす夫婦) 15分。
「葛粉薬」 (和尚さんの知恵が、険悪過ぎた嫁姑を仲良くさせる) 7分。
「ふたりになった孫」 (本物の孫、狸が化けた孫、どっちも可愛がる話) 5分。
「薬種屋のおかみさん」 (子供には聞かせられない話でクスッと笑ってお開きに・・・) 3分。

休憩なしで途中に手遊びを挟みます。
遅れて入ってくる人のざわめきが一番困るので、途中休憩なしで良いですから、語り初めを遅らせてほしいと思います。初めに雑談を入れちゃえば良いかも。
とにかく30分聴いていただけることが嬉しいです。楽しみ楽しみ!

2月4日の出し物を決めました___マンション大規模修繕_a0050728_12142250.jpg

来月で築満13年になるマンションですが、一回目の大規模修繕がまだ始まっていません。
8月末に始める予定で、契約もまだです。今日の総会は見積書の説明会でした。管理会社に丸投げです。
来年2月中に終わって、3月に最終支払い。消費税8%のうちに終わらせるそうです。

来年3月までの修繕積立金を全部使う範囲の工事。まだ我慢できる廊下のシート張替えはやらないそうです。
駐車場も触らない。最低限度の工事。それでも、1億7千万を超えます。一戸当たり百万余り。
他のマンションより安上がりなのは、長い長方形で、凸凹が無いからです。

次の大規模修繕にはもっと大きなお金がかかるから、月々の積立金はかなり上がるでしょうね。それが怖いな。
2月4日の出し物を決めました___マンション大規模修繕_a0050728_17284584.jpg

今日の夕映え。
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新宿方面。
by hisako-baaba | 2016-01-24 12:07 | Comments(4)
Commented by sidediscussion at 2016-01-24 19:44
以前入居していたマンションで経験しました。管理会社は修繕を早い目にしたがりました。たった10年そこそこで、積み立てた修繕費を全額使う計画書をだす。どこも不具合はないのに。その時輪番で役員でしたので、言いたい事言って大反対しました。足場組むのにもかなりの費用がかかるので、ついでにあれもこれもと見積もりを出してきます。相見積もりは管理会社が他の業者からとるので、信用できない。大成建設の建物で、管理は大成サーヴィスです。グルです。あなた方そんなに早く劣化する建物建てたのですか、と迫りました。結局、修繕は延期になり、未だもうそれから7年位は経ちますが、未だ修繕していないようです。立派に皆さん住んでられます。そんな経験をしました。
Commented by hisako-baaba at 2016-01-24 21:18
kiyokoさま
以前は10年毎の修繕が決まりごとで、今は初めの修理は13年後で良くなったそうです。
同じ年月に建った息子達のマンションはうちの半分ぐらいの規模ですが、丸投げせず、理事達が勉強して苦労の末業者を選び、だいたい終わったようです。
ウチは、14年分の積立金で支払う計画だったため、息子より1年遅れました。来年3月の最終支払いにしないと、お金が足りず、それより遅れると消費税が上がる、ギリギリでした。
Commented by cocomerita at 2016-01-25 06:03
Ciao hisako さん
何軒かの会社に 掛け合って 競合させた結果の決定でしょうかね?
安いお買い物じゃあないのだから、いくつかの会社に見積もり立てさせて比べることは当然の動作だと思うけど、
イタリアでもありますけどね、私は経験から個人的に管理会社とか、管理者を信用していないのです
Commented by hisako-baaba at 2016-01-25 14:14
junkoさん
いやいや、158世帯、まとまって対応なんて出来ないの。
管理会社に丸投げ。

息子のマンションは、息子たち数人が頑張って、たくさんの見積もりとって、2社をピックアップ、みんなの前で二社にプレゼンさせて、みんなで選んで決めて、始まったら、建てた長谷工のインチキがばれて、二重にタイルが貼ってあったのを、13年前に建築した長谷工に、ガンガン文句言って、直させて、そろそろ終了します。

ウチのマンションはまとまらないから、丸投げ。
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1931年生れのhisakobaabaが七十代万歳と言って始めたブログが九十代に続いています。youtube:https://www.youtube.com/channel/UCuqsdIduvd4fvzap1q4RW3g/
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